隨著房地產調控的不斷推進，房價上漲預期開始得到扭轉，樓市成交量也隨之出現大幅萎縮。中國某研究院昨天公布的最新報告顯示，11月首周（10月31日-11月6日）全國樓市成交繼續走低，八成城市成交量出現同比下降。而記者從權威渠道獲悉，有關部門認為目前樓市調控仍處關鍵期，為防止房價出現反彈，已有多項嚴厲的政策儲備，包括加快推進房產稅，以及對投資性購房實施嚴格控制等。

樓市成交持續低迷

據中國某研究院的統計，11月首周全國樓市成交持續低迷，被監測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。

其中，長沙同比降幅最大，達71.96%；其次是溫州，同比降幅達69.1%。重點城市成交量均同比下降，其中成都降幅最大，達59.72%；其次為杭州，同比下降幅度亦超過50%。

“11月首周北京新房26個項目零成交，占比達三分之一。”鏈家地產首席分析師張月說，雖然跌幅可能沒成都、杭州大，但仍是持續低迷。

據統計，上周北京商品房住宅簽約套數為1158套，二手房住宅簽約套數為1779套，環比分別為下跌22%、26.5%。樓市總簽約數據為2937套合計環比下跌24.8%。

記者了解到，上周北京成交量前十的項目中，有4個項目屬于明顯降價項目：京貿國際城(樓盤資料 業主論壇) 、首開常青藤(樓盤資料 業主論壇) 家園、潤楓領尚(樓盤資料 業主論壇) 苑、天時名苑，特別是通州的三個項目，均價相比最高點下調均超過33%-40%，但是換來的成交量并不顯眼。如京貿國際城大幅降價入市半月后簽約僅占16%。

另一方面，北京房地產市場庫存量再次突破最近2年多來的紀錄，期房住宅庫存達到81412套，創下2009年6月以來的最高值，庫存總量也達到11.92萬套，為最近2年多來的最高值，繼續呈現供應大于需求的現象。

偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，北京新房市場雖然降價樓盤頻現，但是推出降價房源的樓盤仍是少數，且房價回落幅度有限，由此造成成交量持續下滑。他預計，未來一段時間，北京整體房價如不能出現明顯回落，新房市場的成交量將很難走出低迷狀態。

“限購之后，樓市面臨沉重壓力，一方面是持續攀升的庫存，另一方面是日益濃厚的市場觀望所造成的低成交。預計到11月底，消化庫存積壓需要的時間將達到24個月，到年底則可能達到30個月。”張月說，在樓市“入冬”之后，大幅降價已經成為推動成交上升的唯一途徑。

記者從權威渠道獲悉，有關部門認為目前樓市調控仍處關鍵期，為防止房價出現反彈，仍有多項嚴厲的政策儲備，包括加快推進房產稅，以及對投資性購房實施嚴格控制等。

多城市房價現實質性下降

為了打破市場僵局，大型開發商在一線城市率先降價。10月，龍湖旗下的上海項目“龍湖好望山(樓盤資料) ”、“龍湖酈城”率先推出大幅降價優惠活動，龍湖酈城的精裝公寓房源由17000元/平方米下調至14000元/平方米，逼近開發商的成本價格，引發熱銷。作為房地產行業龍頭企業，萬科在上海項目的“清林徑”、“城花新園”等多個樓盤也有較大幅度的變相降價活動。隨后，二線開發商開始跟進，新城、旭輝等開發商旗下項目均在11月初給出20%以上的價格降幅?？梢钥闯?，市場已從“假摔”向“真摔”轉變，樓市“拐點”已經形成。

上海、北京等一線城市的大幅降價促銷目前已影響到二、三線城市的房地產市場，部分城市新房降價幅度加大。據上周中原地產對各地的調研結果顯示，在杭州、泉州、溫州等城市，降價促銷樓盤日益增多，降價幅度增大。如杭州的金沙湖和濱江板塊均有樓盤降價，降價幅度為兩至三成；在泉州和溫州也有個別樓盤降價幅度近兩成。而在武漢、福州、廈門、長沙、寧波等城市，樓盤僅出現小幅打折，購房者觀望情緒依然濃重，樓市成交出現萎縮。業內人士認為，未來一段時間，各地的推盤壓力仍然較大，可能會出現全國性的樓市降價潮。

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